Maison 5 pièces à vendre Argein - 09800 / Réf: BT2611

260 000 €

Cette superbe propriété de montagne comprenant 3 chambres et un dortoir offre une occasion rare d'acquérir un morceau du patrimoine authentique des Pyrénées dans la vallée très prisée de Bellongue. Dominée par de majestueux sommets et entourée de pâturages, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour ceux qui recherchent une résidence familiale idyllique ou un lieu de villégiature.

Débordant d'un charme intemporel, la résidence principale s'étend sur environ 95 m² d'espace de vie chaleureux et accueillant, mettant en valeur de magnifiques pierres apparentes et des détails en ardoise locale :

Au rez-de-chaussée, une entrée et un escalier mènent directement à l'espace de vie du premier étage, doté d'une cuisine, d'une cheminée et de doubles fenêtres « Aspet ». Vous y trouverez une aile comprenant trois chambres lumineuses avec vue sur la vallée, ainsi que des toilettes et une salle d'eau.

Un escalier mène de l'espace de vie au grenier, qui a été aménagé en une autre chambre et un dressing, prêts à être transformés en une suite parentale luxueuse, un bureau/atelier ou un dortoir supplémentaire.

La propriété se distingue par son potentiel d'agrandissement inégalé grâce au rez-de-chaussée. Il s'agit actuellement d'une grange traditionnelle en pierre attenante de 60 m², qui offre un cadre idéal pour créer un immense espace de vie et de repas, un gîte indépendant, un atelier d'artiste ou un studio.

La propriété se trouve sur la versant sud de la vallée bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offrant un cadre idéal pour les repas en plein air avec les montagnes en toile de fond. À l'arrière de la propriété se trouve un potager avec le jardin en pente douce encadrent la maison.

Nichée dans un hameau paisible et surélevé, à 600 m d'altitude, la propriété reste incroyablement accessible : elle se trouve à seulement 14 km du centre animé de Saint-Girons. Vous êtes à deux pas des commodités essentielles, des marchés artisanaux hebdomadaires réputés et des écoles locales.

La vallée de la Bellongue est un terrain de jeu légendaire pour les activités de plein air. Dès le seuil de votre porte, vous accédez à des circuits de randonnée de classe mondiale (Le Chemin du Piémont Pyrénéen passe devant la maison), à des ascensions pour le cyclisme sur route et à des ruisseaux propices à la pêche à la truite, tandis que les stations de ski régionales et les sites historiques ne sont qu'à quelques minutes en voiture à travers la vallée. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2620€ ~ 3560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Becky THATCHER - Agent commercial - EI - RSAC RSAC FOIX 531976819%