Située à Brassac, cette charmante villa de plain-pied, construite en 2006, développe une surface habitable d'environ 120 m². Elle se compose d'un vaste salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine en chêne massif, formant un espace de vie convivial et chaleureux de 70m². Trois chambres de 12 m² chacune offrent confort et praticité pour une vie de famille ou un usage d'appoint. La salle de bain, d'une surface de 7 m², est fonctionnelle et bien agencée. Un WC et un cellier attenant, équipé d'un cumulus de 300 litres, complètent l'espace intérieur. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de climatisation réversible dans les chambres, tandis que le séjour est chauffé par des convecteurs électriques, avec la possibilité d'installer un poêle à bois grâce à un conduit de cheminée déjà en place. L'isolation a fait l'objet d'un soin particulier, avec une combinaison de 20 cm de laine de verre et 20 cm de ouate de cellulose dans les combles, garantissant une bonne performance thermique. Les fondations, profondes de 1,40 mètre, témoignent d'une construction sérieuse, surmontée d'une toiture à six pans. Un vaste garage indépendant d'environ 70 m² au sol accueille un espace supplémentaire avec WC et douche, idéal pour un usage professionnel, artisanal ou de loisirs. À l'étage, un espace sous pente d'environ 50 m² a été aménagé en petit studio, offrant une solution d'hébergement d'appoint ou un espace indépendant pour un adolescent, un bureau ou de la location. L'ensemble est relié à une fosse septique en béton avec système d'épandage conforme, assurant une autonomie en matière d'assainissement. Vallée de La Barguillère - Moins de 15 minutes de FOIX Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1680€ ~ 2280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%
