Maison 7 pièces à vendre Ganac - 09000 / Réf: 28_BT2511

490 000 €

Au pied des Pyrénées, moulin à eau datant de la Révolution Française restauré. Adapté à la vie moderne avec tout le confort : chauffage central, poêle à bois performant, double vitrage et isolation, ainsi que des murs épais en pierre qui vous gardent au chaud l'hiver et au frais l'été, tout en conservant le caractère de la bâtisse.
Le domaine s'étend de part et d'autre de la rivière avec un potager, des prairies, un verger ancien, une parcelle de bois, une mare, plusieurs sources et une petite plage. Dans ce petit paradis vert, les propriétaires ont placé deux superbes roulottes tout confort en bois pour l'hébergement des hôtes ou leurs activités en télétravail.
L'activité est flexible en fonction des projets des nouveaux propriétaires et peut être exploitée à la fois comme une maison d'hôtes, un ou deux gîtes et les deux roulottes.
La maison principale 160m2, un moulin du 18ème siècle entièrement rénové.
Grande pièce qui sert de réception pour les hôtes, mais qui peut également être une entrée (vestiaire et garde-manger), puis une cuisine entièrement équipée. De là, se trouve le salon/salle à manger principal avec son poêle à bois, ses murs enduits à la chaux et ses fenêtres donnant sur la terrasse ensoleillée de 30 mètres carrés. Plus loin, un petit salon télé/lecture mais qui pourrait aussi être une chambre, avec sa vue sur la rivière et son écrin de verdure. La « salle des meules» avec l'ancien équipement, est intacte et offre un fabuleux salon qui s'ouvre sur une terrasse couverte donnant sur la rivière. Il y a également une rochelle/mezzanine pour les enfants et les adolescents avec des livres et des jeux (ou un coin bureau avec les étagères sur mesure)
À l'étage, il y a deux chambres (avec dressing et grand placard entièrement refaits à neufs), une salle de bains (avec baignoire et 2 vasques) et une mezzanine ensoleillée (coin détente/sport avec vue sur la rivière).
Appartement T2, actuellement utilisé comme chambre d'hôtes, qui pourrait aussi être un autre petit gîte de 30 m2.
La chambre d'hôtes actuelle est séparée de la partie de la maison appartenant aux propriétaires et dispose de sa propre porte d'entrée ainsi que d'une petite terrasse, d'une chambre avec salle d'eau, d'une kitchenette et de toilettes séparés. Elle pourrait donc devenir une unité locative séparée si les nouveaux propriétaires ne voulaient pas offrir des chambres d'hôtes et garder la maison principale complètement privée.
Le Gîte indépendant de 42m2
Il se trouve dans un bâtiment séparé, en pierre, et a été restauré avec charme dans un style rustique traditionnel. Séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, deux chambres et un petit balcon raffiné donnant sur le ruisseau. Le gîte dispose d'une entrée indépendante, d'une terrasse donnant sur la rivière et d'un parking privé (A DEFINIR...), ce qui permet aux hôtes d'être indépendants. DPE 375 F
Deux Roulottes sur mesure de 16,25m2 et 18,75m2
Les deux roulottes sont confortables et décorées avec goût, entièrement en bois (avec une dizaine d'essences de bois différentes), tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, y compris les meubles et les lavabos. Elles surplombent le Moulin dans la prairie fleurie, chacune préservant l'intimité des hôtes.
Ces petites maisons sur roues offrent des moments de calme et de sérénité dans un cadre bucolique et champêtre, où l'on peut se ressourcer et laisser ses sens s'exprimer.
La plus petite roulotte peut accueillir 2 personnes, avec une terrasse en bois surplombant les montagnes et admirant le verger de pommiers, de poiriers, de figuiers, de noyers, de mirabelliers et de kiwis. Il y a une chambre confortable dans une alcôve en bois, avec un lit pour 2 personnes (un lit gigogne est disponible dans le salon). Tout ce dont vous avez besoin pour cuisiner, plaques de cuis
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée