Maison 11 pièces à vendre Couflens - 09140 / Réf: 3_DK002A

489 000 €

Superbe hôtel/auberge de charme, avec café et éventuellement une petite maison située dans un emplacement magnifique au coeur du parc naturel régional de l'Ariège, dans les Pyrénées.L'ensemble se trouve dans un petit village à 860 m d'altitude avec vue sur les montagnes.L'Auberge Les Myrtilles est un petit hôtel de montagne avec un bar et une terrasse pour les vacanciers sportifs et les amoureux de la nature. Il dispose de 8 chambres avec salle de douche privée et le restaurant avec 24 couverts. Très bien entretenu et entièrement aux normes, prêt à l'emploi.L'hôtel ainsi que le bar/terrasse sont rentables (d'avril à novembre). L'activité peut être exploitée en couple. Un développement de l'activité est possible.
L'auberge est une référence locale depuis des décennies.
Rez-de-chaussée : entrée, toilettes, restaurant de 46 m2 avec poêle à bois, cuisine de 30 m2.
1er étage : 4 chambres avec salle de douche et WC privative.
2e étage : 4 chambres avec salle de douche et WC privative, buanderie.
Dépendances : en face de l'hôtel se trouve le bar/café avec terrasse et toilettes. Dans la dépendance du bar, il y a également un espace pour ranger des vélos et/ou des chaussures de randonnée, une buanderie et un espace de stockage. À côté de l'hôtel se trouve l'espace pour le chauffage central et la production d'eau chaude.
Divers : toiture en ardoise de l'hôtel (2015), toiture en ardoise du bar (2023), double vitrage de haute qualité, portes coupe-feu, raccordé au tout-à-l'égout, chaudière à eau chaude, chauffage central au fioul et poêle à bois dans le restaurant, nouveau réfrigérateur/congélateur en 2023.
Situé dans un endroit calme, au départ de nombreuses randonnées.
Le village de Seix avec ses commerces et services se trouve à 20 minutes.
Pour le prix de 489 000 EUR, vous achetez à la fois les 'murs' (le bien immobilier) et le 'fonds de commerce' (l'entreprise, le mobilier, la clientèle, le site internet et la licence IV).
Possibilité d'acheter la maison du vendeur, à 10 mètres de l'hôtel, pour 50 000 EUR.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -