Maison 10 pièces à vendre Salles sur l'Hers - 11410 / Réf: CAB0339

384 000 €

Un véritable havre de paix au cœur de la campagne ariégeoise...

À seulement quelques minutes de Salles-sur-l'Hers et à proximité de Castelnaudary, venez découvrir cet ancien corps de ferme entièrement rénové, offrant un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne, volumes généreux et environnement exceptionnellement calme.

Implantée sur un magnifique terrain d'environ 3 000 m², la propriété bénéficie d'une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante, sans nuisance, dans un cadre propice à la détente et à la sérénité.

La maison principale propose de beaux espaces de vie avec une salle à manger conviviale, un salon chaleureux et une cuisine donnant directement accès à une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière et de la vue en toute saison.

L'espace nuit se compose de cinq chambres et trois salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille et invités.

Un gîte attenant à la maison représente un véritable atout pour la propriété. Que ce soit pour recevoir famille et amis ou pour développer une activité de location saisonnière, ce logement représente un véritable potentiel supplémentaire et peut contribuer à générer des revenus locatifs.

La rénovation a permis d'allier le cachet de l'ancien au confort actuel :
o Chauffage central par pompe à chaleur
o Double vitrage
o Toiture remaniée
o Micro-station contrôlée et conforme

La propriété dispose également de nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou de projets futurs.
Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'une très grande cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules.

Et pour profiter pleinement des beaux jours, une piscine agrémente le jardin et invite à savourer pleinement ce cadre privilégié.

Résidence principale, maison familiale, propriété de vacances ou projet avec revenus locatifs grâce au gîte : cette propriété offre une rare polyvalence.
Son terrain de 3 000 m², ses dépendances, sa piscine, sa capacité d'accueil et surtout son environnement paisible avec vue panoramique en font un bien particulièrement séduisant pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité, tout en restant à proximité des commodités.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2450€ ~ 3320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Céline BOUCARD - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE 845164508%