Maison 4 pièces à vendre St Marcel sur Aude - 11120 / Réf: 4711

219 000 €

Maison ancienne de caractère avec grand garage et jardin à Saint-Marcel-sur-Aude (Ref 4711)
Vous cherchez le charme de l'ancien allié à de beaux volumes ? Laissez-vous séduire par cette maison de village en pierre située dans une rue calme et non inondable de Saint-Marcel-sur-Aude.
Bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest-nord, cette habitation habitable immédiatement vous offre également un beau potentiel d'amélioration au fil de vos envies.
Les Atouts du Bien


Surface habitable de plain-pied (109 m2) :


Un grand séjour de 44,6 m2, doté d'une triple porte-fenêtre ouvrant directement sur le jardin.


Une cuisine séparée de 8,7 m2. et un cellier à l arriere de la cuisine, très pratique.


Trois belles chambres, dont une magnifique suite parentale de 25 m2 comprenant une très belle salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Les deux autres chambres mesurent chacune près de 12 m2.


Une salle d'eau supplémentaire.


Donnant sur une rue Calme (peu passante)




Confort au quotidien :


Climatisation réversible.


Cheminée traditionnelle pour des soirées chaleureuses au coin du feu.


Une superbe terrasse couverte et entourée de baies vitrées, idéale pour profiter de la demi-saison.




Des espaces XXL et un garage d'exception :


Un immense garage de 45 m2 avec une très belle hauteur sous plafond. Son portail XXL (3 m de haut sur 3,15 m de large) permet d'accueillir des véhicules encombrants tels qu'un petit camping-car.


À l'étage (accessible par le garage) : un petit bureau fermé, un grand espace de stockage de 28 m2 surplombant le garage, ainsi qu'un grenier fermé volumineux de 34 m2 pourvu d'une fenêtre donnant sur le jardin.




Extérieur :


Un jardin de 485 m2, arborant un accès pratique pour les véhicules.




Informations Pratiques


Taxe foncière : 2044 EUR


Prix : 219 000 EUR À discuter


Votre Conseiller
Je reste à votre entière disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien.
Éric CZYZ 06 63 07 64 65
Saint-Marcel Immobilier À vos côtés depuis 2005.
Fort de mes 21 ans d'expérience sur le secteur, je me déplace également sur le littoral narbonnais et son arrière-pays pour estimer votre bien avant une éventuelle mise en vente.
Prenez bien soin de vous, à très bientôt !