Maison 4 pièces à vendre Roquebrun - 34460 / Réf: NV067

345 000 €

À seulement 900 mètres du centre du charmant village de Roquebrun, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable villa individuelle avec piscine, plusieurs terrasses et une belle vue dégagée sur les collines environnantes. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre dans le sud de la France, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des restaurants du village.

Construite en 2016 et en excellent état, la maison offre environ 88 m² habitables sur un terrain de 1 244 m². Implantée à flanc de colline, elle bénéficie d'un environnement naturel agréable et de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon les moments de la journée.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse et conviviale comprenant un salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité et permettent d'accéder directement à la terrasse.

La partie principale de la maison, de plain-pied, dispose également de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche et de toilettes indépendantes.

Un escalier intérieur mène au niveau inférieur, où se trouvent une seconde salle d'eau moderne avec une grande douche à l'italienne et une double vasque, une buanderie ainsi qu'un espace de rangement d'environ 18 m², particulièrement pratique pour les vélos, le matériel de jardin et le stockage.

À l'extérieur, la propriété dévoile tout son charme. La piscine bénéficie d'une belle exposition et d'une vue agréable sur les collines verdoyantes. Une terrasse surélevée permet d'installer des transats pour profiter du soleil, tandis qu'un autre espace accueille un coin repas avec barbecue et cuisine d'été, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Une autre terrasse, accessible directement depuis la maison, invite à prendre son petit-déjeuner au calme ou à profiter d'un apéritif en fin de journée.

Avec ses différents espaces de détente, sa piscine et son terrain de pétanque, cette propriété invite à profiter pleinement de la vie en extérieur et du climat méditerranéen.

Côté confort, la villa dispose de la climatisation, du double vitrage, d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique. Elle bénéficie également d'une excellente performance énergétique, classée DPE B et GES A. Raccordée au tout-à-l'égout et soigneusement entretenue, elle est prête à emménager.

Roquebrun, le « Petit Nice de l'Hérault »

Niché au bord de l'Orb, au cœur d'un magnifique paysage de collines et de vignobles, Roquebrun est l'un des villages les plus séduisants de la région. Surnommé le « Petit Nice de l'Hérault » en raison de son microclimat particulièrement doux, il est réputé pour sa végétation méditerranéenne, ses ruelles pittoresques et son atmosphère chaleureuse.

Le village propose plusieurs restaurants, des terrasses, une boulangerie et une petite épicerie. En été, les berges de l'Orb invitent à la baignade et au canoë, tandis que les paysages du Haut-Languedoc offrent de nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo.

Depuis la maison, il suffit de parcourir environ 900 mètres à pied pour rejoindre le centre du village, prendre un café en terrasse, acheter son pain ou profiter d'un restaurant. Pour les supermarchés, les commerces plus importants et le marché hebdomadaire, Saint-Chinian se trouve à seulement quelques minutes en voiture.

Situation et accessibilité

La propriété bénéficie d'une situation privilégiée, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités.

Distances et temps de trajet approximatifs :

- Centre de Roquebrun : 900 mètres, accessible à pied
- Boulangerie, petite épicerie et restaurants : dans le village
- Cessenon-sur-Orb : 10 minutes
- Saint-Chinian : 15 minutes
- Béziers : 35 à 40 minutes
- Plages de la Méditerranée : environ 50 minutes
- A