Maison 6 pièces à vendre La Redorte - 11700 / Réf: XP2602

238 000 €

Située au cœur d'un village vivant, cette ancienne maison de ville en pierre développe environ 153 m² sur deux niveaux, complétés par un garage de 89 m² pouvant accueillir deux véhicules et offrant un important espace de rangement.

La maison a fait l'objet d'une rénovation importante ces dernières années, notamment avec une réfection complète de l'électricité et de la plomberie, le remplacement de la toiture en 2018, l'installation de fenêtres en double vitrage, l'isolation des combles et la mise en place d'une ventilation double flux. Un chauffe-eau récent couplé à des panneaux solaires complète les équipements.

L'entrée, située au-dessus du niveau de la rue, dessert au rez-de-chaussée un séjour avec insert, une cuisine également équipée d'une cheminée, ainsi qu'un espace bibliothèque ou petite chambre. Une grande chambre et une grande salle de bains avec baignoire et douche complètent ce niveau.

Un escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent trois chambres de belles dimensions, chacune accessible indépendamment depuis le palier, ainsi qu'une seconde grande salle de bains avec douche et toilettes. L'une des chambres bénéficie de poutres apparentes qui renforcent le caractère de la maison.

À l'arrière, la propriété dispose d'un petit jardin à l'abri des regards. Une cour aménagée permet de profiter des repas en extérieur et accueille une dépendance en pierre abritant un jacuzzi pour deux personnes.

Le garage de 89 m², situé en contrebas de la rue et au même niveau que le jardin, constitue un véritable atout pour une maison de village de cette surface : il permet de stationner deux voitures tout en conservant un espace conséquent pour le rangement, l'atelier ou d'autres usages.

La maison bénéficie des principaux commerces et services du quotidien accessibles à pied : supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de poste, distributeur, bibliothèque, salle de sport et école maternelle. Le Canal du Midi et de nombreux chemins de promenade dans les vignes sont également à proximité, ainsi qu'un arrêt de bus en face de la maison vers Carcassonne et la gare.

La maison est actuellement exploitée en partie en chambre d'hôtes, permettant aux propriétaires de générer un revenu complémentaire.

Une maison qui pourra s'adapter à différents projets : résidence principale familiale grâce à ses beaux volumes et ses cinq chambres, résidence secondaire avec un vaste double garage et un jardin facile à entretenir, ou encore projet combinant usage personnel et revenu complémentaire grâce à son potentiel d'accueil touristique. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1870€ ~ 2540€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Xavier PAYAN - Agent commercial - EI - RSAC R.S.A.C. Narbonne 934981101%