Maison 10 pièces à vendre Pépieux - 11700 / Réf: NV064

599 000 €

Nichée au fond d'une impasse au calme, à quelques pas seulement des commerces et des services, cette superbe propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare, où confort, intimité et qualité de vie se conjuguent à merveille.

Située au cœur du charmant village viticole de Pépieux, dans le Minervois, elle comprend une élégante maison principale de 185 m², un gîte totalement indépendant de 81 m² ainsi qu'un magnifique terrain paysager de 4 937 m². Grâce à son excellente performance énergétique (DPE B), à ses prestations de qualité et à son fort potentiel locatif, cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement.

Une maison principale élégante et lumineuse

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison offre un excellent niveau de confort et une atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, le superbe sol en travertin, le chauffage au sol et la climatisation garantissent un confort optimal en toute saison.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte moderne et un magnifique salon cathédrale qui apporte une sensation d'espace remarquable. Un agréable espace bureau complète cet ensemble.

Toujours au rez-de-chaussée se trouve une belle suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing et une élégante salle de bains privative. Un véritable atout qui permet de profiter d'une vie de plain-pied.

À l'étage, deux belles chambres se partagent une seconde salle de bains. Une vaste pièce polyvalente peut facilement être aménagée en quatrième chambre, bureau ou salle de loisirs.

Enfin, le vaste sous-sol offre de nombreuses possibilités : atelier, cave à vin, salle de sport, espace de rangement ou encore salle de jeux.

Un gîte totalement indépendant

Le gîte indépendant de 81 m² constitue un véritable atout. Il est idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.

Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées.

À l'extérieur, le gîte bénéficie de son propre jardin privatif avec une piscine de 3,5 x 7 mètres et une belle terrasse ensoleillée où les occupants profitent pleinement du climat méditerranéen.

Les propriétaires exploitent actuellement le gîte avec succès en location saisonnière, générant ainsi un revenu complémentaire particulièrement intéressant.

Un magnifique jardin paysager

Le terrain entièrement clôturé de 4 937 m² a été pensé pour préserver la tranquillité de chacun. La maison principale et le gîte sont totalement indépendants et orientés de manière à garantir une parfaite intimité.

Le jardin, joliment arboré d'oliviers et d'arbres fruitiers, offre plusieurs terrasses permettant de profiter du soleil ou de l'ombre à tout moment de la journée.

La propriété dispose également d'un double carport, d'un grand carport pouvant accueillir un camping-car ainsi que de nombreuses places de stationnement.

Possibilité d'une seconde piscine

Autre avantage appréciable : un permis a déjà été accordé pour la réalisation d'une seconde piscine et les raccordements techniques, notamment l'arrivée d'eau, sont déjà prévus. Une belle opportunité pour renforcer encore le confort et le potentiel locatif de la propriété.

Un emplacement privilégié

Pépieux est un village vivant et authentique du Minervois où tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, restaurants, cafés, école, supermarché, terrains de tennis et boulodrome.

À seulement dix minutes se trouve le charmant port de plaisance de Homps, sur le célèbre Canal du Midi, avec ses restaurants et ses terrasses. Carcassonne, Narbonne, les plages de la Méditerranée ainsi que deux aéroports internationaux sont rapidement access