Maison 8 pièces à vendre Le Mas d'Azil - 09290 / Réf: 4_2430

649 000 €

Domaine privé près du Mas d'Azil avec 32 hectares de terres, dépendances et fromagerie. Très belle propriété avec une histoire riche et authentique, avec une maison d'habitation, une annexe indépendante (ce n'est pas vraiment séparé du reste), des dépendances, une fromagerie (ou local de transformation), le tout ayant subi de multiples rénovations, avec 32 hectares attenants pour la plus grande partie, des landes, prairies et bois, un dolmen et un merveilleux sentier d'accès à la grotte du Mas d'Azil . (Le dolmen fait partie du domaine, et le sentier également.) Environnement exceptionnel, en Zone Natura 2000, d'une grande richesse de par sa biodiversité, avec ses nombreux arbres centenaires, orchidées sauvages, mares vivantes (et suivies par l'ANA), son environnement sain et naturel. Le premier bâti remonte au XVII, c'est donc un lieu chargé d'histoire à proximité du village du Mas d'Azil, par un sentier de randonnée, des points de vues superbes surplombant la grotte du Mas et l'Arize, Dans un cadre sauvage, pas de voisin proche... terrain d'un seul tenant entièrement clôturé pour les animaux (2 fils et piquets en bois) En bio avec autorisation pour l'agrotourisme : 6 emplacements (roulottes) autorisés, une vingtaine d'arbres fruitiers ont été plantés les dernières années, une fromagerie neuve et aux normes... un potager fonctionnel avec aire de compostage et clôturé. Le domaine se compose d'une habitation principale, d'une annexe indépendante genre appartement, des dépendances pour chevaux, chèvres, etc, des granges pour stockage du foin et bois, des garages pour le matériel et les voitures, le potager et l'aire de compostage, un dolmen, le tout sur 32 hectares de bois, landes et prairies. Elle se caractérise par son environnement nature 2000, ses exigences et réalisations écologiques et biologique. (nous n'avons pas la certification Demeter pour la biodynamie, nous sommes seulement bio) La maison principale : RDC : une spacieuse entrée donnant accès au WC (toilettes sèches, mais tout est en place pour une

conversion) et à la salle de bain familiale, superbe salon/bibliothèque 45 m2 donnant sur un patio. Sur ce même niveau, on trouve un grand garage/atelier, des caves, la chaufferie, une sellerie... 1er étage : grand dégagement donnant accès à un spacieux salon/salle à manger avec murs en colombage ouverts, avec grande cheminée ouverte, accès à la cuisine (10 m2). Du palier accès sur un bureau et deux très spacieuses chambres, une de 35 m2 et l'autre de 50m2. 2ème étage : grenier pouvant encore être aménagé 36 m2 utile sur environ 76 m2, une chambre 16 m2 et un bureau ou lingerie environ 6m2. L'ensemble des pièces a conservé de nombreux éléments d'origine tels que des cheminées, des parquets anciens, des boiseries murales, des portes et fenêtres anciennes, poutres et chevrons apparents, colombages... c'est un festin de mise en valeur d'un temps ancien, le tout en parfait état de conservation ! Des matériaux écologiques ont été employés pour l'isolation (laine de mouton, chanvre, liège), des badigeons et enduits naturelles et biologiques, en terre chaux et chanvre, en différentes couleurs, font office d'un intérieur doux et agréable, sain. Le chauffage central par chaudière bois-bûche, chauffant les deux habitations, les toitures sont refaites il y a une dizaine d'années en grande partie, le restant en 2023, les zingueries refaites à neuf, électricité en partie refaite ; la « pédo-épuration » pour l'assainissement des eaux grises... L'annexe indépendante: Séjour/cuisine 30 m2 avec poêle à bois et cuisine équipée, l'accès sur une grande chambre (24 m2) avec sa salle d'eau et WC (toilette sèche, système nordique avec grande cuve ventilée qui demande très peu d'entretien). Cet appartement est accessible par une terrasse à l'arri
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