Maison à vendre Arzens - 11290 / Réf: FB2620

440 000 €

Il existe des propriétés qui sont tout simplement exceptionnelles, et celle-ci en fait partie. Rénovée avec soin et une grande attention portée aux détails, cette maison a su conserver tout son caractère et ses éléments d'origine, tout en offrant le confort et les prestations d'une habitation moderne. On ne peut qu'apprécier le soin et le travail accomplis par les propriétaires pour transformer cette propriété en une maison chaleureuse et agréable à vivre.
La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique en catégorie A, notamment grâce à l'installation de fenêtres à double vitrage ainsi que d'une nouvelle pompe à chaleur et d'une chaudière alimentant le chauffage central.
En retrait du village, la maison dispose d'un magnifique jardin offrant de belles vues dégagées sur la campagne environnante ainsi que sur l'ancien moulin, qui fait partie de la propriété et bénéficie déjà d'une autorisation d'urbanisme permettant sa transformation.
La maison principale
Entrée
Entrée accueillante avec WC, portes donnant accès à la cuisine et au salon, ainsi qu'un escalier menant au niveau inférieur.
Cuisine / Salle à manger
Une pièce lumineuse bénéficiant d'une triple exposition, avec une porte ouvrant sur une terrasse exposée à l'ouest et de nombreuses fenêtres donnant sur le jardin. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité.
Salon / Pièce de vie
Une belle pièce triple exposition, particulièrement lumineuse, avec parquet au sol et de jolies vues sur le jardin.
Toilettes avec WC suspendu et d'un lave-mains.
Premier étage
Le palier dessert un bureau, un dressing pouvant également être utilisé comme chambre, deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Chambre principale
Belle chambre bénéficiant d'une double exposition et disposant de sa propre salle d'eau avec meuble double vasque, douche à l'italienne et WC.
Niveau inférieur
Le niveau inférieur offre un potentiel supplémentaire considérable. Il comprend une grande pièce avec accès à une terrasse exposée à l'est, qui pourrait parfaitement être aménagée en studio, bureau indépendant ou petit logement locatif.
On y trouve également une buanderie/chaufferie ainsi qu'un atelier bénéficiant d'un accès direct à la rue.

En résumé
Une propriété, alliant charme, confort et potentiel. Idéalement située à proximité de Carcassonne, elle offre la possibilité de développer davantage les espaces existants et d'ajouter de la valeur au bien. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1210€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Fiona BRIDGEMAN - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne 443869813%