Maison 7 pièces à vendre Villeneuve du Paréage - 09100 / Réf: SC250

1 355 000 €

Aux portes de Toulouse, à seulement 45 minutes du centre-ville, découvrez une propriété équestre d'exception, prête à accueillir votre activité sans le moindre aménagement supplémentaire. Nichée au cœur de 10 hectares de terres entièrement irrigables, elle offre un cadre de vie et de travail unique, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité.
Sa situation géographique idéale, à proximité immédiate de la rocade et des accès autoroutiers, en fait un lieu stratégique pour les professionnels du monde équestre, facilitant les déplacements vers les concours, les salons ou les infrastructures partenaires.
Le domaine est vendu entièrement meublé et équipé : tracteurs, tondeuses, matériel de fenaison, faucheuse-conditionneuse, outils électroportatifs... tout est sur place pour permettre une activité immédiate et sans contrainte.
La maison principale, récemment rénovée, allie confort moderne et charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un beau hall d'entrée desservant une grande cuisine entièrement équipée et un vaste salon avec poutres apparentes, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Trois chambres ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Le bien est équipé d'un chauffage central au gaz, de climatiseurs réversibles pour un confort optimal en été, ainsi que d'un cumulus pour l'eau chaude sanitaire. L'assainissement est assuré par une fosse septique.
Sur le terrain, un habitat léger de 35 m2 comprend trois chambres, une cuisine et une salle d'eau. Il peut faire office de maison de gardien, de logement pour le personnel ou d'hébergement complémentaire pour vos proches.
Côté installations équestres, la propriété offre une structure complète et professionnelle. Les vingt boxes, tous refaits à neuf, sont accompagnés d'un local maréchalerie, d'un espace de soins pour les chevaux, d'un local vétérinaire, ainsi que d'un espace de stockage pour le matériel agricole. Un studio indépendant, parfaitement équipé avec salle de musculation, douche et WC, complète cet ensemble.
Les infrastructures extérieures sont à la hauteur : une carrière en sable drainée de 100 mètres par 40, une zone d'entraînement sur herbe, un rond d'Havrincourt, ainsi qu'une longe automatique pour quatre chevaux. Le tout est entièrement clôturé, avec un système d'arrosage automatique et un puits.
En complément, il est possible d'acquérir 7 hectares supplémentaires, également irrigables, sur lesquels se trouvent deux hangars de 450 m2 chacun, équipés de panneaux photovoltaïques permettant une production d'énergie efficace et durable.
Aucun travaux n'est à prévoir. Cette propriété rare et fonctionnelle vous permet de poser vos valises immédiatement... et de galoper vers votre nouveau projet !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%