Maison 4 pièces à vendre Trèbes - 11800 / Réf: NVV1163

111 000 €

Nichée dans une charmante petite ville circulaire, en bordure du Canal du Midi avec ses terrasses de cafés ensoleillées, et à proximité immédiate des commerces ainsi que de la ville de Carcassonne, cette maison de caractère développe environ 100 m² habitables, complétés par une terrasse et un garage, un atout rare en centre de village.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie conviviale accueille une salle à manger ouverte sur la cuisine, avec un accès direct au garage. Un escalier ancien orné de tomettes mène au premier étage, où se trouvent un salon spacieux et lumineux de 29 m² ainsi qu'une première chambre avec sa salle d'eau attenante.

Le deuxième niveau propose une salle d'eau avec espace buanderie, une agréable terrasse ensoleillée exposée sud-ouest donnant sur une place récemment rénovée, ainsi qu'une seconde chambre mansardée d'environ 15 m², offrant la possibilité d'être divisée en deux chambres après création d'une ouverture.

Idéale en résidence secondaire ou pour un projet locatif type Airbnb, cette maison est saine et habitable en l'état, mais nécessite une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel et valoriser pleinement son charme ancien. Commerces et Canal du Midi accessibles à pied, accès rapide à l'autoroute menant à la mer en 50 minutes, au pied des régions viticoles du Minervois et de la montagne des Corbières, Carcassonne à seulement 10 minutes. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1956€ ~ 2660€%