Maison 6 pièces à vendre Sallèles d'Aude - 11590 / Réf: OP022

285 000 €

Au cœur d'un village animé en bordure du Canal du Midi et à seulement 15 minutes de Narbonne, découvrez cette charmante maison de village d'environ 122 m² habitables avec jardin, piscine et garage.

L'entrée s'ouvre sur un couloir agrémenté de carreaux anciens menant à un élégant salon lumineux avec cheminée en marbre de Caunes et vue sur le canal. Une seconde pièce de vie traversante accueille un espace salon et une cuisine équipée, prolongés par une terrasse. La salle à manger, baignée de lumière grâce à sa véranda vitrée, offre une vue dégagée jusqu'aux Pyrénées par temps clair. À l'étage, deux chambres profitent de la vue sur le canal, une troisième chambre spacieuse s'ouvre sur la terrasse et une salle d'eau complète le niveau.

En rez-de-jardin, un vaste garage d'environ 63 m² avec accès direct à l'extérieur offre un beau potentiel d'aménagement. Une pièce attenante abrite la chaudière et une douche supplémentaire.

La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville et raccordée au tout-à-l'égout. Elle est habitable immédiatement tout en offrant un potentiel de modernisation.

À l'extérieur, un jardinet à l'avant, un jardin arrière d'environ 120 m² et une piscine de 4 x 2,5 m complètent l'ensemble, dans un cadre paisible en bord d'eau.

Située à Sallèles-d'Aude dans l'Aude, le village dispose de commerces, restaurants et supermarché. Béziers est à 30 minutes, Carcassonne et Perpignan à environ 45 minutes et les plages méditerranéennes à une demi-heure. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%