Maison 5 pièces à vendre St Marcel sur Aude - 11120 / Réf: 4680

48 000 €

EXCLUSIVITÉ OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR !
Vous cherchez un projet de rénovation à fort potentiel à Saint-Marcel-sur-Aude ? Ne cherchez plus ! Située au coeur de la commune, découvrez cette maison pleine de caractère offrant de beaux volumes et un gros potentiel d'aménagement, proposée au prix exceptionnel de 48 000 EUR FAI (frais d'agence inclus).


Toiture en bon état (refaite il y a quelques années en panneaux sandwich isolants).


Surface habitable (rez-de-chaussée + 1er étage) : 87,4 m2 


Surfce totale utile 152,8 m2  grenier 2eme etage et piece enclavée incluse.


Idéal investisseur ou projet atypique : Possibilité de créer deux entrées indépendantes pour dissocier habitation et location (projet de gîte, colocation, etc.).


Le bien en détail :
Rez-de-chaussée :


Un salon servant également d'entrée (11,4 m2).


Une cuisine style années 1970 (15,1 m2).


Une arrière-cuisine avec cheminée (12,8 m2 -- à entièrement rénover).


Une salle de bains avec WC (env. 4 m2).


Escalier du RDC au 1er étage abimé à refaire


1er Étage :


Deux très grandes chambres spacieuses de 17,4 m2 et 18,3 m2 (avec placards).


Une pièce avec fenêtre de 5,6 m2, idéale pour y aménager une seconde salle d'eau avec WC.


Le petit plus atypique : Une pièce non aménagée enclavée dnas une batisse voisine de 18 m2 (officielle et avec une indivision mesurée par géomètre) ouvrant sur un petit devant de porte privatif (2,2 m2) donnant sur une autre rue. Parfait pour créer un accès indépendant pour un gîte ou un studio !


Dernier Étage (sous toiture isolée en panneaux sandwich) :


Des combles aménageables comprenant deux espaces greniers de 29,6 m2 (dont la moitié sous 1,80 m de hauteur) et un autre grenier plus fonctionnel de 17,8 m2.