Maison 5 pièces à vendre Rieux Minervois - 11160 / Réf: R1546

164 000 €

RIEUX-MINERVOIS Maison de village T5 avec remise aménageable et fort potentiel

Au coeur d'un village dynamique du Minervois disposant de l'ensemble des commerces et services de proximité, cette authentique maison de village de type 5 développe environ 140 m2 habitables et offre un cadre de vie paisible, idéal pour une résidence principale de retraités ou un projet familial au calme.

Une maison de caractère, fonctionnelle et évolutive

Élevée sur trois niveaux, la maison propose une distribution traditionnelle et confortable :

Rez-de-chaussée :

Entrée

Séjour lumineux

Cuisine indépendante avec cheminée

WC

Cellier / buanderie

Coin ascenseur (réel atout pour un projet de maintien à domicile)

1er étage :

Deux chambres

Bureau

Salle d'eau

Palier

WC indépendant

2ème étage :

Une chambre

Bureau

Pièce supplémentaire (salle de jeux, atelier ou chambre d'appoint)

Salle d'eau

La configuration intérieure permet une grande souplesse d'aménagement selon vos besoins : résidence principale, maison familiale ou projet locatif.

Dépendance rare : remise de 75 m2 aménageable

Attenante à la maison, une vaste remise d'environ 75 m2 avec fosse, eau et électricité constitue un véritable atout.
Elle offre la possibilité de créer une seconde habitation indépendante, un atelier, un garage pour collectionneur ou un espace professionnel.

Confort et équipements

Chauffage central gaz de ville

Climatisation

Double vitrage

Volets électriques

Fibre optique

Tout-à-l'égout

Accessibilité facilitée

Un emplacement recherché dans le Minervois

Située à Rieux-Minervois, charmante commune du sud de la France, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, services médicaux et axes de circulation.
Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, son authenticité et son climat.

L'avis du professionnel

Bien sain et entretenu, offrant de beaux volumes et un potentiel d'évolution rare grâce à sa remise aménageable.
Produit particulièrement adapté à une clientèle de retraités recherchant confort, fonctionnalité et tranquillité, ou à un projet patrimonial avec création d'un second logement.

À découvrir sans tarder.

Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur
Classe énergie : [DPE D 153 kWh/m2/an] Classe climat : [GES D 33 kg CO2/m2/an] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [2030 EUR] et [2800 EUR] par an (prix moyens des énergies indexés au [2023]).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535
délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN TVA intracommunautaire : FR81503136210.
« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces
ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet
1972

Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLEwww.medimmoconso.fr
Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX
Email : [email protected]
LA PIERRE DU LANGUEDOC AGENCE IMMOBILIEREspecialiste de la transaction achat -vente-location dans le minervois et les corbieresLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972