Villa 5 pièces à vendre Narbonne - 11100 / Réf: 4395-FUTTERER

599 000 €

FÜTTERER PROPERTY vous présente à Narbonne - Crabit : Laissez-vous séduire par cette sublime villa R+1 de 207 m² (198,8 m² habitables + jardin d'hiver), édifiée en 3 faces sur un terrain arboré et paysagé de 516 m². Idéalement située dans le secteur très prisé de Crabit, cette propriété moderne séduit par l'élégance de ses lignes, ses prestations haut de gamme et ses volumes impressionnants.

Un espace de vie d'exception au Rez-de-Chaussée (144,3 m²) :

- Séjour monumental de 88 m² : Baigné de lumière grâce à de magnifiques baies vitrées à galandage, offrant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.

- Cuisine haut de gamme : Entièrement équipée et aménagée avec îlot central et plan de travail en granit (Zimbabwe).

- Suite parentale d'exception (~40 m²) : Un véritable havre de paix comprenant la chambre (15,8 m²), un dressing sur mesure (11,7 m²) et une luxueuse salle de bain (12,3 m²) équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo.

- Jardin d'hiver (9,6 m²) : Un espace cocooning et lumineux, idéal pour un coin lecture ou bureau.

- Commodités : Cellier attenant à la cuisine (3 m²) et rangements.

L'Étage dédié à la famille et aux invités (54,5 m²) :

- 3 vastes chambres : Une superbe chambre/salle de jeux de 21 m², ainsi que deux chambres de 15 m² et 11 m², dont deux bénéficient d'un accès direct aux terrasses avec une magnifique vue dégagée sur le massif de la Clape.

- Une salle d'eau indépendante (7,2 m²) et un WC séparé.

- Les Extérieurs — Un cadre de vie estival d'exception :

- Piscine au sel intégrée dans un jardin paysagé sur gazon synthétique à faible entretien.

- Grande terrasse couverte avec pergola bioclimatique moderne, idéale pour prolonger vos soirées en extérieur.

- Grand garage de 40 m² offrant un beau volume de stockage et de stationnement.

Prestations : Baies à galandage, plan de travail en granit Zimbabwe, baignoire balnéo, climatisation réversible.
Extérieurs : Piscine au sel, pergola bioclimatique, terrasses avec vue sur la Clape.
Stationnement : Garage de 40 m² + allée.

Contactez Clément pour organiser une visite et découvrir cette villa d'exception !

Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 549.00 et 743.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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