Immeuble à vendre Narbonne - 11100 / Réf: 110242320

255 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 T2 LOUÉS – LOCAL COMMERCIAL – TOIT-TERRASSE IDEAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE Situé en plein cœur de ville, dans une rue commerçante et dynamique, découvrez cet immeuble de rapport parfaitement entretenu, offrant un investissement locatif intéressant avec plusieurs lots déjà loués et un potentiel de revenus complémentaires. L'immeuble se compose de plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : un local commercial actuellement loué 380 € charges comprises par mois, offrant une belle visibilité grâce à son emplacement en rue commerçante. Au 1er étage : un agréable appartement T2 meublé, en parfait état et très lumineux. Il comprend un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Il est actuellement loué 530 € par mois. Au 2ème étage : un second T2 meublé, également en parfait état, composé d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Il est actuellement loué 530 € par mois. Au 3ème étage : un troisième T2 meublé, en parfait état, comprenant séjour, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC. Actuellement libre, il offre un potentiel locatif estimé à 470 € par mois, permettant d'augmenter encore les revenus de l'immeuble. Au 4ème étage : accès à un toit-terrasse, offrant un espace supplémentaire et un potentiel intéressant pour l'exploitation ou la valorisation du bien, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble est très bien entretenu, vendu avec le mobilier et les cuisines équipées. Les logements disposent d'un chauffage électrique. Le revenu locatif annuel potentiel est estimé à 22 920 €, une fois l'ensemble des lots loués. Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble déjà exploité, avec des revenus locatifs existants et un potentiel de développement. Notes: 4 compteurs d'eau, 5 compteurs électriques. TF 2489€ Narbonne, au cœur de l'Occitanie, séduit par son patrimoine historique, son centre-ville animé et sa proximité immédiate avec la Méditerranée. Ville d'Art et d'Histoire, elle bénéficie également de plus de 3 000 heures d'ensoleillement par an et se situe à quelques kilomètres de Narbonne-Plage et de ses ports. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Palausse Immobilier au 04 68 65 53 00 ou par e-mail à [email protected]. Palausse Immobilier – 53 Bd Général de Gaulle – 11100 Narbonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.