Immeuble à vendre Narbonne - 11100 / Réf: 646

735 000 €

DRIVE IMMO NARBONNE Vous dévoile en EXCLUSIVITÉ... Ensemble immobilier complet comprenant un appartement T3 indépendant haut de gamme, un local professionnel loué et 6 chambres d'hôtes entièrement équipées. Chaque espace dispose de ses propres installations (électricité, chauffe-eau, climatisation) garantissant une exploitation autonome et optimisée. Activité récente avec fort potentiel de développement et outil de travail immédiatement opérationnel, sans aucun travaux à prévoir. Idéal investisseurs ou projet de reconversion avec rentabilité et évolution possibles. Situé sur la commune de Narbonne, cet immeuble de type maison de maître a bénéficié d'une rénovation complète de qualité, offrant aujourd'hui un ensemble immobilier rare alliant habitation, activité touristique et revenus locatifs. > Un appartement indépendant haut de gamme En rez-de-chaussée :

Appartement T3 d'environ 75 m2 ;
Pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne équipée ;
Deux belles chambres, salle d'eau contemporaine ;
Climatisation.

Parfaitement indépendant, idéal résidence principale ou logement de fonction.
> Un local professionnel loué 710,00EUR

Local de 30 m2 aux normes PMR ;
Actuellement loué à une profession libérale,
Climatisation, vitrine.

Revenus locatifs immédiats et sécurisés.
> Une activité de chambres d'hôtes clé en main À l'étage, avec accès indépendant :

6 chambres d'hôtes entièrement équipées et climatisées ;
Salle d'eau privative, TV, wifi, cafetière, réfrigérateur ;
Une chambre familiale avec balcon ;
Normes de sécurité et incendie respectées.

Activité récente, prête à être exploitée immédiatement
> Un fonctionnement totalement indépendant (gros atout)
Chaque espace est entièrement autonome, ce qui garantit une gestion simplifiée et optimisée :

Tableau électrique individuel pour chaque unité
Chauffe-eau indépendant (un par chambre, + appartement + local)
Climatisation individuelle
Réseaux séparés

Aucune dépendance technique entre les espaces : idéal pour exploitation locative ou revente à la découpe.
> Un potentiel supplémentaire important Au dernier niveau :

Plus de 100 m2 de combles ;
Espace technique et lingerie existants, climatisé.

Possibilités d'aménagement supplémentaires selon projet.
> Prestations générales

Toiture et façade refaites ;
Menuiseries double vitrage ;
Volets roulants électriques ;
Aucun travaux à prévoir.

Un bien rare et stratégique
- Immeuble entièrement rénové - Activité exploitable immédiatement - Revenus locatifs en place - Indépendance totale des lots - Fort potentiel d'évolution
Produit idéal pour investisseurs ou projet de reconversion clé en main.
Contactez notre équipe DRIVE IMMO - Cabinet immobilier 100% FAMILIAL ET INDEPENDANT.
Harmony au 06 32 42 38 50 ou Alyson au 07 88 11 25 94, où venez nous rencontrer dans notre NOUVELLE Agence: 10 Quai Victor Hugo à Narbonne. Honoraires Cabinet Immobilier à la charge du vendeur inclut au prix de vente affiché. Bien référencé 646. Affilié à la fédération national de l'immobilier. Caisse de garantie immobilière 120.000EUR, carte professionnelle no CPI 1102 2018 000 031 626. Notre professionnalisme est pour vous une valeur ajoutée.