Maison 5 pièces à vendre Montégut Plantaurel - 09120 / Réf: 2625

172 000 €

Située dans un hameau très calme composé de seulement cinq habitations, cette maison mitoyenne se trouve au cœur des coteaux du Plantaurel. Anciennement exploité en activité de gîte, ce logement indépendant offre aujourd'hui de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, activité touristique ou investissement locatif.

Le logement développe une surface d'environ 125 m². Une entrée indépendante dessert le rez-de-chaussée ainsi que l'étage.
Au rez-de-chaussée, une cuisine de 16 m² s'ouvre sur un salon lumineux de 22 m². Un cellier attenant, accessible également depuis l'extérieur, complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres de belle superficie offrent un espace nuit confortable, accompagné de deux salles d'eau et d'un WC indépendant.

Le logement bénéficie d'un extérieur privatif, le tout sur un terrain entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité. Le cadre naturel environnant permet de profiter pleinement du calme et du charme des coteaux du Plantaurel.

D'importants travaux ont été réalisés en 2016, comprenant le remaniement de la toiture, la réfection complète de l'électricité, l'installation des climatisations, le crépis des façades ainsi qu'un rafraîchissement total intérieur. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage. L'assainissement est assuré par une fosse septique installée en 2012 et vérifiée en 2023.

Implantée dans un environnement naturel recherché, à moins de 20 minutes de Pamiers et à environ 30 minutes de Foix, cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité de la campagne et proximité des commodités. Un bien aux multiples possibilités, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3550€ ~ 4810€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%