Maison 5 pièces à vendre Mercenac - 09160 / Réf: 4_OA1952

260 000 €

Charmante maison bois de plain-pied, économique et plein sud près de Saint-Girons
À la sortie du village de Mercenac, à seulement quelques minutes de Saint-Girons et de toutes ses commodités, découvrez cette belle maison contemporaine en bois, construite en 2013 en Pin du Nord. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie sain, chaleureux et sans aucun vis-à-vis, avec en hiver une splendide vue dégagée sur le Mont Valier enneigé.
Le confort y est total : aucun travaux à prévoir, la maison est vendue équipée et partiellement meublée. L'exposition plein sud, les grandes baies vitrées et la qualité de la construction bois (madriers de 18 cm en extérieur et 11 cm en intérieur) garantissent une ambiance lumineuse, sèche et très économe au quotidien. Les charges annuelles sont particulièrement avantageuses, avec environ 6 stères de bois et 800 EUR d'électricité (chauffage inclus). Fibre internet installée et excellent réseau 5G.
Le vaste séjour de 35 m2, doté d'une baie vitrée entièrement ouvrable et d'un poêle performant (Flamme Verte), constitue le coeur de la maison. La cuisine attenante est fonctionnelle et bénéficie d'une buanderie.
La partie nuit se compose de trois chambres : une suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, double vasque et WC), deux chambres supplémentaires disposant chacune d'une salle d'eau moderne (douche à l'italienne, vasque et WC).
Une entrée et des dégagements bien pensés complètent l'ensemble.
À l'extérieur, un jardin plat d'environ 800 à 1000 m2, exposé plein sud et joliment paysagé, offre de nombreuses possibilités : potager, jeux, ou encore emplacement pour une future piscine. Au fond du terrain, un chalet en bois d'environ 22 m2 peut servir de garage fermé ou de studio d'appoint. Un abri de jardin complète les annexes.
Assainissement conforme. Menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires et volets bois.
Saint-Girons 10 min Salies-du-Salat 25 min Saint-Gaudens 38 min Toulouse 1h13 Dans le village : école primaire, crèche, bureau de poste, dépôt de pain le vendredi.
Une maison chaleureuse, économe, prête à vous accueillir immédiatement. Coup de coeur assuré.
À découvrir rapidement. Contactez-moi pour une visite.

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