Maison 8 pièces à vendre Le Mas d'Azil - 09290 / Réf: 4_OA9999

649 000 €

Domaine de 32 ha avec maison de caractère, fromagerie et dépendances
À seulement 5 minutes du village du Mas d'Azil, ce domaine privé de 32 hectares d'un seul tenant, situé en zone Natura 2000, offre un cadre exceptionnel mêlant nature, histoire et écologie. Il comprend une maison principale du XVIIe siècle, une annexe indépendante, plusieurs dépendances, une fromagerie récente aux normes, le tout entouré de bois, landes et prairies entièrement clôturés.
La propriété abrite un dolmen classé, un sentier privé menant à la grotte du Mas d'Azil, ainsi qu'une biodiversité rare avec mares naturelles, orchidées sauvages et arbres centenaires. Le terrain est en bio, avec autorisation pour l'agrotourisme (jusqu'à 6 emplacements de roulottes), un verger récemment planté, un grand potager, une aire de compostage, et des bâtiments adaptés aux animaux.
La maison principale, rénovée avec des matériaux écologiques (chanvre, laine de mouton, badigeons à la chaux...), a conservé tout le charme de l'ancien : colombages, cheminées, parquets d'époque, boiseries et poutres apparentes. Elle se compose de plusieurs salons, d'une grande bibliothèque, de chambres spacieuses (jusqu'à 50 m2), d'un grenier aménageable, et de nombreuses pièces annexes (atelier, caves, sellerie...).
L'annexe indépendante (parfait pour gîte ou logement d'appoint) comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et toilettes sèches, une terrasse, et peut facilement être agrandie.
À l'extérieur, une ancienne chèvrerie, un four à pain, une grange aménageable sur deux niveaux, et un hangar complètent l'ensemble.
Situé à 30 minutes de Foix et environ 1 heure de Toulouse ou de Carcassonne, ce lieu rare est idéal pour un projet de vie en autonomie, accueil touristique ou activité agricole/éco-responsable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -