Local commercial à vendre Le Mas d'Azil - 09290 / Réf: 13_2523

139 000 €

Fonds de commerce restaurant à vendre Le Mas d'Azil (09)
Restaurant avec logement au coeur du Mas d'Azil, un village vivant et très touristique de l'Ariège, niché dans la vallée de l'Arize.
Ce bien rare et plein de charme constitue une opportunité idéale pour une installation clé en main.
Le restaurant, entièrement équipé, est prêt à être exploité sans travaux ni aménagements à prévoir. Il offre un cadre chaleureux et une organisation pensée pour une activité fluide et efficace.
La salle principale, d'une surface de 53 m2, peut accueillir 36 couverts dans un décor agréable et convivial. Elle est complétée par un espace bar fonctionnel de 8 m2. Une terrasse couverte de 21 m2 permet d'installer jusqu'à 20 couverts supplémentaires en saison.
La cuisine professionnelle, bien que compacte avec ses 10 m2, est parfaitement équipée pour répondre aux besoins d'un service efficace. Des espaces de stockage, une chambre froide, des sanitaires propres et aux normes viennent compléter l'ensemble.
À l'étage, un appartement confortable réparti sur deux niveaux permet de loger directement sur place. Le premier étage abrite 4 chambres de belles dimensions, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage supérieur, une vaste pièce de vie de 71 m2 avec cuisine ouverte et un WC indépendant offre un espace lumineux et agréable à vivre.
Le bien a bénéficié de plusieurs rénovations récentes : menuiseries en PVC et aluminium avec double vitrage, chauffage électrique, toiture refaite en 2012 avec 30 cm d'isolation intérieure, et une surisolation extérieure de 15 cm ajoutée en 2023. L'isolation a aussi été renforcée entre les niveaux et sur les murs mitoyens, garantissant un confort thermique optimal.
Situé en plein centre du village, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié. Le Mas d'Azil attire chaque année de nombreux visiteurs grâce à son patrimoine naturel et historique exceptionnel, tout en restant animé toute l'année.
Foix et Pamiers sont accessibles en 35 minutes, et Toulouse en moins d'1h30.
Ce restaurant avec logement offre une combinaison parfaite entre qualité de vie, potentiel commercial et accessibilité. Une belle opportunité à saisir pour qui souhaite entreprendre dans un cadre porteur et accueillant.
Location bâtiment restaurant et logement : 1200EUR / mois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -