Maison 7 pièces à vendre Loubières - 09000 / Réf: 2554

328 000 €

Charmante propriété composée de deux espaces de vie indépendants, avec superbe jardin.
Située dans un petit hameau paisible à seulement 10 minutes de la jolie ville de Foix, connue pour son célèbre château et toutes ses commodités, cette maison spacieuse et soigneusement entretenue offre un cadre de vie calme et confortable au cœur d'un magnifique terrain arboré de 1 784 m².
Grâce à son appartement indépendant en rez-de-chaussée, cette propriété présente de nombreuses possibilités : activité de chambres d'hôtes, location saisonnière ou annuelle, profession libérale, accueil familial ou logement indépendant.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 21,6 m² avec cuisine ouverte et salon, agrémentée d'un poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse. Cet espace donne directement accès à la terrasse et au jardin avec une belle vue dégagée sur la nature environnante. Ce niveau comprend également une chambre de 8,7 m², une salle de bain de 3 m², des toilettes séparées ainsi qu'un hall avec placard. Un grand bureau de 17,5 m² avec rangement intégré et accès à une vaste terrasse couverte de 42,6 m² complète l'ensemble, parfait pour une activité professionnelle, un espace détente ou la réception d'invités.
À l'étage se trouve l'habitation principale composée de trois chambres confortables de 10,5 m², 13,3 m² et 14 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche et toilettes. Vous y trouverez également une cuisine ouverte de 10,5 m², une salle à manger lumineuse de 35 m² et un salon chaleureux de 17,5 m² avec cheminée intégrée et accès à une terrasse de 18 m² offrant une superbe vue sur les environs. La propriété dispose aussi d'un atelier de 34,5 m² avec espace buanderie intégré ainsi que d'un atelier de jardin de 15 m² servant de rangement.
Le confort est assuré grâce à des panneaux solaires produisant l'eau chaude, une toiture entièrement rénovée et isolée, ainsi qu'un chauffage au gaz de ville. Les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques, à l'exception de celles donnant sur la terrasse et la véranda. L'ensemble est en excellent état et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.
L'environnement séduira les amoureux de nature avec de nombreux sentiers de randonnée à proximité et le calme de la campagne, tout en restant proche des commodités.
Foix et l'accès à l'autoroute se trouvent à 10 minutes, Toulouse à environ 1 heure et les stations de ski à 1h30.
Une propriété rare offrant espace, tranquillité, vue dégagée et multiples possibilités d'aménagement, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre dans le sud de la France. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3000€ ~ 4070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%