Maison 5 pièces à vendre Escanecrabe - 31350 / Réf: 2631

334 000 €

Ferme rénovée de 140 m² avec dépendances sur 1,3 ha - Vue exceptionnelle sur les Pyrénées

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans voisin proche, découvrez cette belle propriété de caractère implantée sur plus de 1,3 hectare de terrain, offrant une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées.

L'ensemble se compose d'une maison d'habitation rénovée, de nombreuses dépendances, d'un puits et d'une mare équipée d'une pompe de relevage, offrant un fort potentiel pour différents projets.

La maison principale de 140 m² comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, un salon, une chambre avec accès à une terrasse couverte, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un WC indépendant, un point d'eau dans l'une des chambres ainsi qu'un accès au grenier.

Les dépendances comprennent un hangar de 102 m² au sol avec un étage de 76,5 m², une étable de 80 m² abritant la chaudière et la cuve à fioul, un grand appentis de 58 m² ainsi qu'une ancienne porcherie indépendante de 59 m² au sol avec un étage de même superficie.
Cette ancienne porcherie représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement en gîte, maison d'amis, atelier ou espace dédié à une activité professionnelle.

La propriété est équipée d'un chauffage central au fioul, de l'électricité en triphasé, d'un puits et d'une mare avec pompe de relevage. L'assainissement individuel est à remettre aux normes.

Située à seulement 15 minutes de Boulogne-sur-Gesse et d'Aurignac, et à 1 h 10 de Toulouse, cette propriété séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'espace et d'un fort potentiel pour un projet familial, touristique, agricole ou professionnel. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2480€ ~ 3370€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%