Maison 3 pièces à vendre Cuxac d'Aude - 11590 / Réf: 4264-COMPANY37719ULV

75 000 €

Située à Cuxac-d'Aude, à seulement 9 km de Narbonne et à une vingtaine de minutes des plages, cette maison de village d'environ 72 m² répartis sur trois niveaux bénéficie d'un emplacement pratique, au coeur d'un village disposant de commerces, d'écoles et de services de proximité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 18 m², complétée par une arrière-cuisine offrant un espace de rangement ou de buanderie.

Au premier étage, la maison dispose d'une chambre lumineuse, d'un espace bureau pouvant être aménagé selon vos besoins, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Au second étage, les combles aménagés d'environ 25 m² offrent un espace supplémentaire pouvant accueillir une chambre/suite parentale, un bureau ou une salle de loisirs.

Un beau potentiel à révéler !
Chaque niveau offre des possibilités de réaménagement pour optimiser les volumes et repenser les espaces selon vos envies.
De la création d'une pièce de vie plus généreuse au rez-de-chaussée à la réorganisation des espaces nuit et bureau aux étages, cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant façonner un intérieur à leur image.
Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre à proximité de Narbonne ou un investissement locatif, ce bien offre de nombreuses perspectives de personnalisation dans un secteur recherché, proche du littoral.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1014.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.