Authentique demeure gasconne rénovée, alliant charme ancien et confort moderne, au cœur de la Gascogne.
Située dans la campagne vallonnée du sud-ouest, à quelques kilomètres des commodités, elle offre intimité, accessibilité et cadre de vie paisible.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall de 29 m² avec parquet bois massif, une cuisine équipée de 20 m² avec îlot central et granit, une salle à manger de 16 m² avec cheminée, un salon de 20 m² avec poêle à bois et coin bibliothèque.
Une pièce supplémentaire de 20 m², actuellement bureau, peut devenir une quatrième chambre ou une suite d'invités.
À l'étage, un palier de 18 m² dessert trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains familiale de 11 m² avec baignoire, douche, lavabo, bidet, WC et sèche-serviettes.
Les combles isolés sont déjà prêts à être aménagés selon les besoins.
La propriété bénéficie du double vitrage, d'un chauffage central récent à haut rendement, de murs isolés, d'une excellente classe énergétique B et d'une faible taxe foncière.
Portails électriques avec interphone, longue allée privée, grande grange attenante, atelier, cuisine d'été, terrasse couverte et parking couvert complètent l'ensemble.
Le terrain paysager de 5 500 m², planté d'arbres matures, palmiers, bananiers et graminées, offre une atmosphère calme et exotique.
Une base béton existante pour piscine de 4,5 x 9 m avec électricité déjà installée permet de finaliser facilement un bel espace détente.
Un bien idéal en résidence principale, maison de vacances de standing ou propriété facile à fermer, dans un secteur recherché de Gascogne, proche des services et des accès internationaux. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1120€ ~ 1520€%
