Occitanie Properties a le plaisir de présenter cette maison familiale traditionnelle nichée dans le charmant village de Bouzon-Gellenave, GERS 32. La propriété bénéficie d'un cadre paisible au cœur des vignobles d'Armagnac, l'une des zones les plus prisées du Gers. L'emplacement offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités essentielles, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans le sud-ouest de la France. À quelques minutes seulement se trouve la pittoresque bastide médiévale d'Aignan, réputée localement pour son authenticité et sa qualité de vie. Vous y trouverez toutes les commodités pratiques, notamment un supermarché, une banque, un médecin, un dentiste, des restaurants, des bars de village accueillants et un marché hebdomadaire. Les villes voisines de Plaisance, Nogaro et Riscle, toutes accessibles en dix minutes en voiture, offrent une gamme encore plus large de commerces et de services, contribuant à l'attrait fort de cette partie de la campagne gersoise pour les résidents comme pour les visiteurs. Pour les longs trajets, l'aéroport de Bordeaux et la liaison TGV vers Paris sont à moins de deux heures, ce qui rend la propriété facilement accessible pour des déplacements réguliers ou pour ceux qui recherchent une résidence secondaire bien connectée à Bouzon-Gellenave.
Cette propriété se compose de : REZ-DE-CHAUSSÉE La propriété vous accueille par un charmant hall d'entrée à colombages (10,5 m2). Celui-ci mène à un salon cosy et accueillant (17,3 m2), deux chambres confortables (9,2 m2 & 9 m2), une cuisine aménagée (13 m2) et une salle de bain (7 m2). Le salon chaleureux dispose d'une belle cheminée d'époque équipée d'un poêle à bois -- parfait pour les soirées d'hiver dans la campagne de l'Armagnac. La cuisine spacieuse, entièrement équipée avec des appareils modernes : four électrique surélevé, plaque de cuisson au gaz avec hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, s'ouvre sur un espace salle à manger familial (15,5 m2). Depuis cet espace, une porte donne sur une grande buanderie (18 m2) avec accès au jardin et un accès intérieur direct au garage (16 m2) avec trappe de grenier pour un espace de rangement. Un couloir mène à la salle de bain principale, une douche séparée (1,4 m2) et un WC séparé (3,2 m2) avec lavabo et plomberie pour une machine à laver. ÉTAGE Un escalier depuis la cuisine conduit à un grand palier desservant deux chambres (12,7 m2 & 17,2 m2), un bureau (6,2 m2) et un vaste dressing/espace de rangement. Ce niveau comprend également un WC spacieux avec meuble lavabo (3,64 m2) pouvant être transformé pour inclure une douche ou une baignoire. EXTÉRIEUR L'espace piscine privé, abrité des regards et en terrasse, offre un havre parfait pour la vie en plein air, profitant pleinement des longues soirées d'été et de la douceur du soleil du sud-ouest. Le jardin environnant est magnifiquement entretenu et planté d'arbres matures. Un verger propose une variété d'arbres fruitiers établis dont pêche, poire, pomme et prune. Une grande grange ouverte en excellent état offre de hauts plafonds, idéale pour stocker un camping-car ou du matériel volumineux. Un abri de jardin en bois offre un rangement supplémentaire. Une parcelle de terrain supplémentaire fait partie de la propriété, assurant des vues dégagées sur la belle campagne environnante autour de Bouzon-Gellenave Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1150€ ~ 1560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jane SNOW - Agent commercial - EI - RSAC RSAC AUCH 853756682%
