Villa 5 pièces à vendre Narbonne - 11100 / Réf: 4217-COMPANY37719ULV

220 000 €

Cette maison de 2009 offre un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et budget.

En très bon état et entièrement repeinte, elle dispose de volumes agréables sur une parcelle de 196 m².

Au niveau principal, vous découvrirez un grand séjour avec coin cuisine, particulièrement lumineux, donnant accès à une terrasse d'environ 15 m².L'ancien garage a été aménagé en buanderie et petit atelier, avec la possibilité, si besoin, de recréer facilement un garage.

À l'étage, la maison propose trois chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

En rez-de-jardin, une pièce d'environ 27 m² avec accès direct au jardin offre un réel potentiel : pièce de télétravail, salle de jeux ou espace indépendant. Sa configuration, légèrement isolée des pièces de vie, la rend particulièrement adaptée au télétravail ou à une activité nécessitant du calme. La création d'une baie vitrée permettrait d'en faire une surface habitable supplémentaire.

Le terrain est organisé en trois espaces :
un extérieur de 46 m² à l'entrée de la maison, avec stationnement,
la terrasse attenante au séjour,
un jardin en contrebas d'environ 78 m².
La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique B.
Environnement paisible, proximité immédiate de la sortie sud de l'autoroute, secteur bien desservi par les bus scolaires.

Son seul défaut : elle ne sera pas disponible longtemps !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1258.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.