Maison 6 pièces à vendre Lézignan Corbières - 11200 / Réf: r1574

149 000 €

Au coeur de Lézignan-Corbières, découvrez cette authentique maison bourgeoise d'environ 186 m2 habitables alliant charme de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de cette demeure de caractère offrant un vaste hall d'accueil, une cuisine équipée indépendante de plus de 23 m2, une arrière-cuisine, un agréable salon-séjour climatisé avec cheminée ainsi qu'une suite parentale de plain-pied. Un garage d'environ 25 m2 et une cour privative complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains avec double vasque et une troisième chambre. Les volumes généreux et les éléments anciens conservés confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Atout rare sur le secteur : un gîte indépendant de type 2 d'environ 55 m2 avec entrée privative. Idéal pour une activité de location saisonnière, l'accueil de la famille ou la création d'un revenu complémentaire.

Au second étage, vous bénéficierez d'un vaste grenier aménageable d'environ 85 m2 offrant de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier, espace professionnel ou logement complémentaire. Toiture révisée en 2026.

Les plus :

? Maison bourgeoise de caractère
? 186 m2 habitables
? Gîte indépendant de 55 m2
? Garage de 25 m2
? Cour privative
? Climatisation
? Cheminées
? Fibre optique
? Tout-à-l'égout
? Grenier aménageable de 85 m2
? Toiture révisée en 2026
? Fort potentiel locatif et patrimonial

Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de chambres d'hôtes, de location touristique ou à un investisseur recherchant un bien de caractère avec rendement locatif.

Lézignan-Corbières, ville dynamique située entre Narbonne et Carcassonne, bénéficie de toutes les commodités, commerces, établissements scolaires et accès rapides à l'autoroute A61.

Une exclusivité rare offrant charme, volumes et potentiel au coeur des Corbières.
Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur
Classe énergie : [DPE ex : D 182 kWh/m2/an]
Classe climat : [GES ex : A 7 kg CO2/m2/an]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1800 EUR] et [3200EUR] par an
(prix moyens des énergies indexés au [2023]).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :
www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535
délivré par CCI de L'AUDE
RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN
TVA intracommunautaire : FR81503136210.
« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces
ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet
1972

Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr
Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX
Email : [email protected]
LA PIERRE DU LANGUEDOC AGENCE IMMOBILIEREspecialiste de la transaction achat -vente-location dans le minervois et les corbieresLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972